相信买房是中国人无法逃避的一个问题，特别在多地除了限购政策之后，淘宝司法拍卖房成为了广大朋友们的一个新选择，很多朋友在问开淘，淘宝司法拍卖房能不能买，值不值得买?今天开淘就带来一位律师的建议，淘宝司法拍卖房的注意要点!

　　今天律师告诉你购买淘宝司法拍卖房的注意要点，朋友们可要认认真真，仔仔细细审阅哦!

　　一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款。

　　通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等;最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等;比较棘手的有如下几个情形：

　　1、有租约

　　正如第一现场报道的例子，购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还有一个长期的租约，租赁期限长达15年，租客以“买卖不破租赁”为借口，声称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。

　　有租约的情形也要进行区分，有些是担保公司，误以为赎楼就可以卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致购房者入住难;有些是债务人，为了恶意抗拒执行，串通第三人签订了租赁合同，并且做足了阻挠购房者入住的应对措施;有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约，对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。

　　2、欠物业费

　　笔者亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。

　　3、欠税费、土地使用费。

　　这个没什么好说的，欠国家的钱，除了咬牙缴纳，别想其他主意了。

　　以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。

　　二、算清税费。

　　除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，原本应该由卖方缴纳的税费，买方也应一并缴纳，还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。

　　关于贷款，虽说原则上需要一次性付款，很多购房者的资金实力不够。但实际上，打算办理司法拍卖房产按揭贷款的购房者在缴存拍卖保证金后，可以和银行沟通，向银行递交申请，经审核通过后，既可以获得银行的贷款意向书。或者采取和担保公司合作的方式，先付清购房款，再去贷款。只要保证在拍卖成交确认书规定的时间内付清全部款项即可。

　　三、实地看房。

　　在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。

　　四、其他事宜。

　　如果是学位房，房子上的学位、户口是否迁出;另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。

　　很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，自己去调查清楚再做决策。

　　当然，购房者也可以委托一位律师负责进行尽职调查，或者帮助处理后续事宜，包括收回房屋、费用清算等过程中的沟通和调解，以及有必要时进行诉讼。风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。

　　朋友们，看了开淘带来的淘宝司法拍卖房有哪些要注意的后，是不是对淘宝司法拍卖房产的信心更足了呢?有需要的朋友赶紧去淘宝司法拍卖看看，时不待我!

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